房子住二十年房子算谁的

1.房子归属的确以不动产登记为准，而非居住时长。我国实行不动产统一登记制度，不动产物权变动经依法登记才生效。已登记在某人名下的房屋，即使他人居住二十年，所有权仍归登记人。
2.特殊情况下，即便未登记也可争取所有权。通过合法买卖占有房屋，虽未及时过户但实际居住二十年，可凭借相关合同、付款凭证等证据，要求卖方协助办理过户登记。若因继承等占有房屋，提供有效法律文书，也能据此办理登记获得所有权。
3.建议相关当事人妥善保存购房合同、付款凭证等关键证据，以便在需要时维护自身权益。在涉及房屋继承等情况时，及时办理相关法律文书和登记手续，确保房屋所有权合法转移。
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法律分析：
（1）在我国，房子归属的确不取决于居住时长，而是以不动产登记为判断标准。不动产统一登记制度规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经过依法登记才会产生效力，未经登记则不生效。
（2）若房屋登记在某人名下，即使他人居住二十年，房屋所有权依然归登记人所有。
（3）特殊情况下，通过合法买卖占有房屋，虽未及时过户但实际居住二十年，可凭借相关合同、付款凭证等证据，要求卖方协助办理过户登记。
（4）因继承等原因占有房屋，若能提供有效法律文书，也可依此办理登记获得所有权。

提醒：
涉及房屋归属问题，要注重保留相关证据。若遇到复杂情况，建议咨询进一步分析。
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（一）确认房屋所有权时，应查看不动产登记信息，以登记为准来明确归属，而非居住时长。
（二）若已登记在他人名下但自身有实际权益，如通过合法买卖占有房屋未过户，要保留好相关合同、付款凭证等证据，要求卖方协助过户。
（三）因继承等原因占有房屋，需准备好有效法律文书，以此办理登记获取所有权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.房子归谁不是看住了多久，而是看不动产登记。我国不动产统一登记，物权的设立等经登记才有效，没登记就不算数。
2.房子登记在谁名下，就算别人住二十年，所有权还是登记人的。
3.特殊情况：合法买卖占有房屋，没及时过户但住了二十年，有合同、付款凭证等，可让卖方协助过户。因继承占有房屋，有有效法律文书，也能登记获所有权。
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结论：
房子归属以不动产登记为准，而非居住时长。一般情况下登记人是所有权人，但特殊情况可凭相关证据办理登记取得所有权。
法律解析：
我国实行不动产统一登记制度，依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，未经登记则不发生效力。所以若房屋登记在某人名下，即使他人居住二十年，所有权依旧归登记人。不过存在特殊情形，像通过合法买卖占有房屋，虽未及时过户但实际居住二十年，可凭借相关合同、付款凭证等证据，要求卖方协助办理过户登记；因继承等原因占有房屋，能提供有效法律文书，也可据此办理登记取得所有权。如果您在房屋归属方面遇到类似复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。