商品房认购书买方违约怎么办

法律分析：
（1）当商品房认购书买方违约时，认购书中若有定金条款，卖方有权没收定金。因为法律规定，给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，就无权请求返还定金。
（2）除定金罚则外，若认购书约定了其他违约责任承担方式，比如支付违约金，买方需按照约定支付。
（3）若卖方因买方违约遭受的其他损失超过定金数额，卖方还能要求买方赔偿超出部分损失，但卖方要对损失承担举证责任。
（4）买方违约后，与卖方积极沟通、协商解决，可避免承担过重违约责任。

提醒：买方签订认购书前应充分考虑自身履约能力，违约后积极协商。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）明确违约后果：买方要清楚违约可能面临定金被没收，若认购书有约定，还需支付违约金。
（二）协商解决：违约后主动与卖方沟通，争取协商减少违约责任的承担。
（三）关注卖方损失赔偿：若卖方损失超定金数额，卖方可能要求赔偿超出部分，买方需留意卖方举证情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若商品房认购书买方违约，要承担违约责任。通常认购书有定金条款，此时卖方有权没收定金，因为法律规定付定金方不履约或履约不符约定致合同目的无法实现，不能要求返还定金。
2.除定金罚则，认购书若约定其他违约责任，如付违约金，买方要按约定支付。
3.若卖方因买方违约损失超定金，可要求赔偿超出部分，但要举证。买方违约后，应和卖方积极沟通协商，以免担过重责任。
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结论：
商品房认购书买方违约需承担违约责任，卖方有权没收定金，若有其他约定需依约承担，卖方损失超定金时可要求赔偿超出部分。
法律解析：
依据《民法典》，给付定金一方不履行债务或履行不符合约定致合同目的无法实现，无权要求返还定金。所以当商品房认购书买方违约，认购书中有定金条款时，卖方有权没收定金。若认购书约定了支付违约金等其他违约责任承担方式，买方要按约定支付。若卖方因买方违约遭受的损失超过定金数额，在能举证证明损失的情况下，可要求买方赔偿超出部分。买方违约后，积极和卖方沟通协商，有助于避免承担过重违约责任。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.商品房认购书买方违约要承担违约责任。认购书中通常有定金条款，买方违约时卖方有权没收定金，因为法律规定给付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的不能实现，无权要求返还定金。
2.除定金罚则外，若认购书约定了违约金等其他违约责任方式，买方需按约定支付。若卖方因买方违约有其他损失且超过定金数额，卖方能要求买方赔偿超出部分，但要对损失举证。
3.解决措施与建议：买方违约后应积极和卖方沟通协商，争取达成双方都能接受的解决方案，以避免承担过重违约责任。