房产纠纷烂尾楼怎么办

（一）与开发商沟通
主动和开发商交流，了解楼盘烂尾的原因和后续的复工安排，尝试就延期交付补偿等问题协商出解决方案。

（二）关注政府动态
若开发商是因资金问题导致楼盘烂尾，留意是否有政府介入来盘活项目。

（三）法律途径维权
1.若开发商构成根本违约，像长时间无法交房，购房者有权解除购房合同，要求返还已付购房款和利息，并要求赔偿损失。
2.若房屋已办理按揭贷款，在解除购房合同的同时，可按规定解除与银行的贷款合同。
3.注意收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，及时向法院起诉维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。购房者可据此在开发商根本违约时解除购房合同。
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1.遇到烂尾楼房产纠纷，应先沟通协商，无果再走法律途径。首先与开发商沟通很关键，要了解烂尾原因和复工计划，尝试协商延期交付补偿等解决方案。若因资金问题烂尾，关注政府是否介入盘活项目。
2.若沟通无法解决，可启动法律程序。当开发商构成根本违约，如长时间无法交房，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失。若房屋已办按揭贷款，解除购房合同同时可解除与银行的贷款合同。
3.解决烂尾楼房产纠纷时，要及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，然后向法院提起诉讼，以此维护自身合法权益。
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结论：
遇到烂尾楼房产纠纷，可先与开发商沟通协商，若沟通无果可通过法律途径解决，构成根本违约时可解除合同并要求退款赔偿，有按揭贷款的也可解除贷款合同，要注意收集证据及时诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。在烂尾楼纠纷中，若开发商长时间无法交房构成根本违约，购房者有解除合同的权利。合同解除后，开发商需返还已付购房款及利息，并赔偿购房者损失。对于已办理按揭贷款的房屋，根据相关规定，购房合同解除时贷款合同也可解除。所以遇到烂尾楼，先和开发商沟通，了解情况并协商解决方案是合理的第一步。若沟通不成，走法律途径能有效保障自身权益。在整个过程中，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据十分关键，它们是维权的有力支撑。若您在烂尾楼纠纷中遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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遇到烂尾楼房产纠纷，可这样处理：
第一步，和开发商交流，弄清楚烂尾原因与复工计划，协商解决方案，像延期交付补偿之类的。要是因资金问题烂尾，留意政府有无介入盘活。
第二步，若沟通没用，走法律途径。开发商根本违约，比如久未交房，购房者能解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。房屋办了按揭贷款，解除购房合同同时可解贷款合同。要收集证据，及时起诉维权。
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法律分析：
（1）与开发商沟通是解决烂尾楼纠纷的第一步。通过沟通了解烂尾原因和复工计划，还能协商出如延期交付补偿等解决方案，这有助于和平解决问题，避免矛盾升级。
（2）若开发商因资金问题烂尾，关注政府是否介入盘活项目很关键。政府的介入可能为项目带来转机，保障购房者权益。
（3）当沟通无法解决问题时，法律途径是有力手段。若开发商根本违约，购房者可解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（4）对于已办理按揭贷款的房屋，在解除购房合同的同时可解除与银行的贷款合同。但在此过程中，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据是诉讼成功的基础。

提醒：
处理烂尾楼纠纷需及时收集和保存证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。